【2027年度】固定資産税は上がる？3年ぶり評価替えで土地・家屋はどう変わる｜通知書の見方

最初に3つの質問で自分の確認ルートを決める

固定資産税は、 土地・家屋・現在の通知状況 によって見るべき項目が変わります。 まずは自分に近いものをクリックしてください。

2027年度は固定資産税の「評価替え」の年

土地・家屋の固定資産税評価額は、 毎年すべてを一から評価し直すのではありません。 原則として3年ごとに価格を全面的に見直します。 これが「評価替え」です。

2027年度の土地評価額は上がる？地価上昇地域は要確認

宅地の評価では、 標準宅地を基礎として路線価や土地の形状などを反映し、 個々の土地を評価します。

2027年度評価替えでは、 2026年1月1日時点の地価動向が重要 になります。

2027年度の家屋評価額は上がる？既存住宅の確認ポイント

家屋は土地とは違い、 同じ家を評価時点で建て直した場合に必要となる再建築費を基礎に、 築年数による減価などを反映して評価します。

つまり通常の既存住宅なら、 「2027年度が評価替えだから」という理由だけで家屋評価額が上がるわけではありません。

評価額が上がっても税額が同じ割合で上がらない理由

固定資産税で特に間違えやすいのが、 「評価額」「課税標準額」「税額」は別の数字 という点です。

固定資産税の標準税率は 1.4％ ですが、市町村の条例によって異なる場合があります。

2027年度から家屋の固定資産税「免税点」が30万円へ

2027年度は評価替えだけでなく、 家屋の固定資産税の免税点にも変更 があります。

2027年度の納税通知書・課税明細書はこの順番で確認する

実際に自分の固定資産税がどう変わったかは、 2027年度の納税通知書に付く課税明細書 で確認します。

1. 土地と家屋を分ける

   どちらの金額が変化したかを先に切り分けます。

2. 2027年度の価格・評価額を2026年度と比較する

   評価替えで価格が上がった、下がった、据え置きのどれかを確認します。

3. 課税標準額を確認する

   土地では住宅用地特例などが反映されているか確認します。

4. 最終税額を前年と比較する

   評価額と税額の増減率が同じとは限りません。

5. 摘要・特例・減額欄を見る

   新築軽減、住宅用地区分、用途変更などが反映されているか確認します。

2027年度の固定資産税が高くなったら原因をクリックで切り分ける

税額が上がっていても、 「評価替えだから上がった」と決めつけない ことが大切です。

評価額がおかしいと思ったときの確認手順

2027年度は基準年度なので、 新しい評価額が広く設定されます。 数字に疑問がある場合は、 まず自治体に評価の根拠を確認 してください。

1. 2026年度と2027年度の明細書を用意

   前年比較ができる状態にします。

2. 土地なら地番・地積・地目・住宅用地区分を確認

   課税上の現況がどう扱われているか確認します。

3. 家屋なら床面積・構造・用途を確認

   増築・改築などが正しく反映されているか確認します。

4. 自治体へ評価替えで変わった項目を確認

   評価額だけでなく課税標準額や特例も確認します。

5. 不服がある場合は期限を確認

   審査申出などには期限があるため、早めの確認が重要です。

最後に5項目をクリックして確認する