【2026年夏】賃貸のエアコンが壊れたら家賃は下がる？
大家負担・修理代・賃料減額の目安を解説
「真夏にエアコンが動かない。これ、家賃そのまま払うの？」
そこ、かなり大事です。
賃貸の備え付けエアコンが使えない場合、条件を満たせば修理は大家側の負担、さらに家賃減額の対象になることがあります。
3行結論（ここだけ読めばOK）
- 賃貸の設備として付いているエアコンなら、故障時の修理・交換は原則として貸主側の対応になります。
- 借主のせいでない故障により通常の居住に支障が出る場合、民法611条の考え方で賃料減額の対象になり得ます。
- 日管協ガイドラインの目安は、エアコンが作動しない場合賃料10％・免責3日です。ただし、あくまで目安です。え、勝手に家賃を引いていいの？ それはNGです。
この記事で分かること
- 賃貸エアコン故障で修理代を誰が払うか
- 家賃が下がるケース・下がりにくいケース
- 賃料減額10％・免責3日の目安
- 残置物エアコンとの違い
- 管理会社へ送る連絡文テンプレ
まず結論｜家賃が下がる可能性はあります
ポイントは、そのエアコンが「設備」かどうかです。 設備なら修理や賃料減額の相談対象になりやすく、残置物なら契約内容の確認が必要です。
最初に確認｜そのエアコンは「設備」？「残置物」？
家賃減額や修理代の話に入る前に、まずエアコンの扱いを確認します。
ここを間違えると、話がズレます。いきなり交渉しないでOKです。
| 区分 | 意味 | 修理代 | 家賃減額 |
|---|---|---|---|
| 設備 | 部屋の機能として貸主が用意したもの | 貸主負担になりやすい | 対象になり得る |
| 残置物 | 前入居者などが置いていったもの | 契約次第 | 対象外の可能性 |
| 自分で設置 | 入居後に自分で買ったもの | 借主負担 | 基本的に対象外 |
契約書・重要事項説明書の「設備」「付帯設備」「残置物」「修繕」の欄を確認します。
「エアコン：設備」と書かれていれば、貸主側の対応を求めやすくなります。
家賃はいくら下がる？｜目安は「10％・免責3日」
「10％・免責3日」はあくまで協議の目安です。 夏場・設置台数・間取り・修理までの日数によって、実際の判断は変わります。
修理代は誰が払う？｜基本はこの表で判断
経年劣化・通常故障は貸主側、 借主の破損・管理不足は借主側になりやすいです。 迷う場合は、まず原因を決めつけずに管理会社へ連絡しましょう。
やることは4つ｜故障した日の正しい動き方
連絡前に、エラー表示・室温・送風状態・連絡履歴を残しておくと、 修理依頼や賃料減額の相談がスムーズになります。
そのまま使える｜管理会社への連絡文テンプレ
電話だけだと「言った・言わない」になりやすいです。
まずは短く、故障内容・希望・記録を文章で残しましょう。
コピペ用テンプレ
最初から強く請求するより、「修理依頼」→「長引く場合は減額相談」の順が現実的です。
いきなりケンカ腰にしない。ここ大事です。
家賃減額が難しくなりやすいケース
残置物・借主の破損・短期間での修理完了などは、減額交渉が難しくなりやすいです。 その場合も、まずは契約書と故障原因の確認から進めましょう。
交渉のコツ｜「請求」より「相談」で進める
「修理完了まで日数がかかる場合、日管協ガイドライン等を参考に、 賃料減額または代替対応についてご相談できますでしょうか。」
よくある質問
エアコンが壊れたら必ず家賃は下がりますか？
大家さんが修理してくれない時はどうすればいいですか？
ホテル代も請求できますか？
自分で修理業者を呼んでもいいですか？
契約書に「残置物」と書かれていました。どうなりますか？
まとめ｜真夏のエアコン故障は「証拠」と「連絡」が命です
賃貸のエアコン故障は、ただの不便ではありません。
特に夏場は生活への影響が大きく、修理対応・代替対応・賃料減額を相談する価値があります。
- 備え付け設備なら、通常故障の修理は貸主側の対応になりやすい
- 残置物・自分で設置したエアコンは扱いが変わる
- 借主の責任でない故障なら、賃料減額の対象になり得る
- 目安はエアコン故障で賃料10％・免責3日
- 勝手に家賃を減らさず、記録を残して管理会社と協議する
更新情報 / 参照元
本記事は、民法611条の考え方、国土交通省の賃貸住宅相談対応資料、日本賃貸住宅管理協会の賃料減額ガイドライン、国民生活センターの注意喚起を参考に作成しています。
